近日，住建部、中国东谈主民银行、金融监管总局调处印发了《对于优化个东谈主住房贷款中住房套数认定模范的奉告》，给出了“认房不认贷”战术具体实施模范，并将关联战术纳入“一城一策”战术器具箱。财政部官网公布两项针对房地产市集的税收优惠战术北条麻妃个人资料，触及住户换购住房、公租房等多个方面。

业内东谈主士示意，多个部委聚积发布房地产改变优化战术，决策是镌汰居住资本，更好吹法螺刚性以及改善性住房需求，下一方法方关联战术落地将昭彰提速，房地产市集端有望企稳。

8月25日，住建部等三部门加快激动“认房不认贷”战术纳入场合自选“器具箱”，明确住户家庭(包括借债东谈主、配偶及未成年子女)肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，岂论是否已运用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房扩张住房信贷战术。

就在消失日，财政部、住建部、税务总局等三部门发布宽限换购住房退还个东谈主所得税战术，将旧年9月30日出台、原来将于本年底到期的置换住房退个税战术，宽限到2025年底。即2025年12月31日前出售自有住房并在1年内再行购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税给以退税优惠。

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招联首席商讨员董希淼示意，二套房认定模范优化，类似退税优惠北条麻妃个人资料，将有助于镌汰住户住房浪掷包袱，更好地吹法螺住户刚性和改善性住房浪掷需求，进一步提振住户住房浪掷意愿。

广东省城规院住房战术商讨中心首席商讨员李宇嘉示意，交游资本镌汰，类似前边“认房不认贷”战术的落地，改善型需求开释的同期，部分小户型、低总价的二手刚需房源也将开释，有意于刚需上车，从而变成刚需和改善型需求良性轮回，带动房地产市集逐渐逍遥。

“‘认房又认贷’是典型的市集过热时辰出台的阻抑性交游战术。”克而瑞商讨中心副总司理杨科伟示意，“认房又认贷”主如果银行披发贷款时评判首套房、二套房的模范，意味着唯有在寰球有过贷款记载，再次肯求贷款按照二套房来披发。这次战术改变是跟着市集供需干系滚动合适优化，以相沿和饱读动合理购房需求有序开释。

招商宏不雅分析师张静静示意，把柄公开信息整理，现在仍在扩张“认房又认贷”的主如果一线和部分二线城市，包括北京、上海、广州、深圳、西安、厦门、成王人、长沙、合肥、福州、武汉、青岛、宁波、重庆、石家庄等。按国度统计局数据策画，2021年全年，上述城市孝顺了寰球房地产确立投资完成额的28.3%、商品房销售金额的30.1%。筹商到近两年其他非认房认贷地区濒临更大的房地产下行压力，现在上述城市的孝顺比重应较2021年有进一步提高。

“瞻望战术器具主要开释刚需和改善需求，有助于提振房地产行业景气度。”张静静说。

本色上，近期中央已就住房战术屡次表态。7月24日召开的中央政事局会议提倡，顺应我国房地产市集供求干系发生首要变化的新局面，当令改变优化房地产战术，因城施策用恋战术器具箱，更好吹法螺住户刚性和改善性住房需求。27日住建部部长在建筑企业谈话会上，指明战术三大优化主义——降首付、降利率、落地“认房无用认贷”。8月1日，中国东谈主民银行、国度外汇处理局召开2023年下半年责任会议指出，对于房地产关联战术，要点包括落实好“金融16条”、精真的施区分化住房信贷、带领房贷利率和首付比下落、改变存量房贷利率。

战术的明确，让场合改变更有主义。浙江省嘉兴市发布《对于进一步促进房地产市集自若健康发展的步伐》，其中包含取消沿路住房行政阻抑性步伐、上调住房公积金贷款最高名额、实行地盘预出让轨制、加强谋略条目管控、相沿房地产企业健康发展合理融资需求、进步住宅建筑品性等。同期明确，首套房住房公积金贷款，最低首付款比例不竭扩张20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例30%扩张。买卖贷款方面，带领买卖银行照章有序改变存量个东谈主住房贷款利率。

对于后续是否会有更多城市跟进北条麻妃个人资料，杨科伟示意，这次发文后，“认房不认贷”将在场合加快落地。下一步，房地产限购、限贷、限售等步伐将不竭优化，比如镌汰二套房贷利率下限、改变较高的存量房贷利率等，从需求侧发力激励住户住房浪掷需求，更好地推动房地产市集自若健康发展。